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이전 4편에서는 정비계획 입안 제안 시 필수적인 인원수 67%와 토지면적 50%의 동시 충족 공식, 그리고 반대율 25%가 유발하는 사업 중단 리스크를 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 임의단체에 불과하던 추진위원회가 비로소 법적 행정 권한을 가진 공법인으로 거듭나는 관문, 바로 ‘조합설립인가 75% 동의율 요건’과 ‘동의서 철회권 30일’의 법적 규정입니다. 조합설립인가는 재개발 사업의 성패를 가르는 1차 마일스톤입니다. 이 단계에서계속 읽기

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이전 3편에서는 신축 다세대 난립을 막고 구역의 노후도를 보존하는 개발행위허가 제한 및 행위제한 고시의 효력과 건축허가 접수일 역추적법을 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 정비계획 수립과 정비구역 지정을 지자체에 공식 접수하기 위한 행정적 추진 동력, 바로 ‘법정 주민동의율 산정 공식’과 ‘반대 동의율 25%의 스크리닝 요령’입니다. 아무리 노후도가 충족되고 입지가 뛰어나도 법정 동의율을 채우지 못하면 서류는 구청 접수창구에서계속 읽기

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이전 2편에서는 30년 연한에 따른 노후 불량 건축물의 법적 기준과 신축 다세대 침투율 25% 초과 시 발생하는 구역 입안 결격 사유를 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 신축 빌라 난립으로 인한 노후도 훼손과 투기성 지분 쪼개기를 법적으로 원천 차단하는 방어선, 바로 ‘개발행위허가 제한’과 ‘건축제한 고시’의 실전 체크포인트입니다. 재개발 구역 추진 소식이 들리면 건축업자들은 단독·다가구주택을 매입해 다세대 빌라로계속 읽기

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이전 1편에서는 토지이용계획확인원을 통해 제1종·2종·3종 주거지역의 체급 차이와 고도지구 등 절대 금기 행정 규제를 걸러내는 법을 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 극초기 재개발 예정지가 정식 정비구역으로 입안되기 위한 법적 절대 관문, 바로 ‘구역 노후도 산정 공식’과 ‘신축 빌라 침투율’의 한계선입니다. 골목길에 금이 가고 페인트가 벗겨졌다고 해서 법적으로 ‘노후 불량 건축물’로 인정되는 것은 아닙니다. 도시정비조례가 규정하는 건축물계속 읽기

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재개발 초기 투자에서 가장 치명적인 실수는 중개업소의 말이나 막연한 개발 소문만 믿고 덜컥 계약서에 도장을 찍는 것입니다. 어떤 노후 주거지가 미래의 랜드마크 아파트 단지로 탈바꿈할 수 있는지, 아니면 영원히 개발이 불가능한 사각지대인지 판가름하는 가장 확실한 첫 단추는 바로 ‘토지이용계획확인원’의 행정 규제 데이터를 스스로 해독하는 것입니다. 정비사업 추진의 성패는 지상에 지어진 건물의 낡은 정도뿐만 아니라, 그 건물이계속 읽기

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지금까지 29편에 걸쳐 재개발 투자의 노드별 분석부터 권리산정기준일, 비례율 왜곡 검증, 무허가건축물과 도로 부지 매입, 시공사 도급 계약, 세무 전략까지 전 생애주기를 함께 살펴보았습니다. 이번 완결편에서는 30부작 대장정을 집대성하여 실전 투자자가 반드시 지켜야 할 ‘재개발 실전 투자 30대 절대 원칙 로드맵’을 총정리합니다. 정비사업 투자는 단순히 호재 뉴스나 시세 차익만 보고 뛰어드는 영역이 아닙니다. 법률, 행정, 금융,계속 읽기

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이전 글에서는 투기과열지구 내 조합원 지위 양도 제한 규정과 합법적 전매를 가능하게 하는 5대 법정 예외 조항을 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 도심 주택 공급을 위해 병행 추진되고 있는 3대 정비 트랙, 바로 ‘민간재개발’, ‘공공재개발’, 그리고 ‘도심공공주택복합사업’의 사업 구조 및 현금청산 판정 기준입니다. 세 사업 방식은 사업 주체, 인센티브 폭, 임대주택 의무 비율뿐만 아니라 매수 시점의계속 읽기

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이전 글에서는 조합 총회 책자의 낭비성 예산안 분석법과 OS요원 서면결의서 왜곡을 방어하는 정보공개 청구 활용 전략을 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 투기과열지구 내 재개발·재건축 구역에 진입할 때 매수자의 자격 박탈 여부를 가르는 가장 엄격한 법적 관문, 바로 ‘조합원 지위 양도 제한과 5대 전매 예외 조항’입니다. 도시 및 주거환경정비법상 투기과열지구 내 매물은 원칙적으로 특정 인허가 시점 이후계속 읽기

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이전 글에서는 건축허가 시점과 권리산정기준일의 모순으로 인해 발생하는 신축 빌라 지분 쪼개기 매물의 현금청산 판례와 방어법을 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 정비사업의 불필요한 사업비 지출을 막고 조합원의 재산권을 지키기 위한 핵심 역량, 바로 ‘정비업체 및 조합 집행부의 운영 투명성 검증과 총회 예산안 감사 요령’입니다. 정비사업 전문관리업자(정비업체)와 조합 집행부가 불투명하게 유착될 경우 과도한 외주 용역비 편성, 불공정계속 읽기

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이전 글에서는 장기간 사업이 지연된 초기 구역의 가장 큰 덫인 정비구역 일몰제 적용 기한과 지자체의 직권해제 방어 전략을 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 재개발 초기 구역에서 초보 투자자들이 가장 빈번하게 당하는 함정인 ‘신축 빌라 지분 쪼개기’의 사기 유형과 법원 판례 분석입니다. 단독주택이나 다가구주택을 헐고 여러 세대의 다세대 빌라로 신축하여 분양하는 매물은 겉보기에 소액으로 진입 가능한 훌륭한계속 읽기