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재개발 사업지 인근 모델하우스나 부동산 홍보물에서 가장 많이 보이는 단어가 바로 ‘비례율’입니다. 많은 투자자가 비례율이 100%를 넘으면 사업성이 좋고, 내 자산 가치가 높아진다고 막연하게 생각합니다. 하지만 감정평가 실무와 조합 회계의 관점에서 보면 비례율은 얼마든지 조정 가능한 ‘숫자의 마술’일 수 있습니다. 오늘은 비례율이 실제 조합원 분양가와 추가분담금에 어떤 영향을 미치는지 정밀 분석해 보겠습니다. 1. 비례율(Proportionate Rate)의 정확한계속 읽기

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재개발 투자 시장에서 소액 투자처로 꾸준히 인기를 끄는 대상이 있습니다. 바로 토지에 대한 소유권 없이 건물만 존재하는 ‘무허가 건축물’, 일명 ‘뚜껑 매물’입니다. 초기 투자금이 적게 든다는 강력한 장점이 있지만, 감정평가 실무와 법적 기준을 제대로 모른 채 진입했다가는 입주권은커녕 현금청산의 위기에 처할 수 있습니다. 오늘은 무허가 건축물 매수 시 반드시 체크해야 할 입주권 판정 기준과 세무 리스크를계속 읽기

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부동산 재개발 사업이 진행되면 누구나 아파트 입주권을 꿈꾸지만, 여러 사정으로 인해 ‘현금청산’을 선택하거나 강제되는 경우가 발생합니다. 특히 재개발 구역 내에서 상가를 운영하던 소유자나 임차인에게 가장 민감한 문제는 바로 영업권 보상입니다. 오늘은 감정평가 실무 관점에서 영업권 보상이 어떻게 평가되고, 무엇을 준비해야 정당한 가치를 인정받을 수 있는지 심층 분석해 보겠습니다. 1. 영업권 보상 대상의 법적 요건 재개발 구역계속 읽기