부동산 (페이지 17)

재개발 후보지나 정비구역 내 매물을 검토할 때 가장 두려운 단어는 바로 ‘현금청산’입니다. 분명히 집을 샀는데 아파트 입주권이 나오지 않는 소위 ‘물딱지’가 되는 이유는 ‘조합원 지위 승계 제한’ 규정 때문입니다. 특히 투기과열지구 내 정비사업에서는 이 규정이 매우 엄격하게 적용됩니다. 오늘은 감정평가 실무와 도정법을 바탕으로 지위 승계가 가능한 예외 상황들을 심층 분석해 보겠습니다. 1. 지위 승계 제한의 시점:계속 읽기

최근 부산 전역에서 노후 주거지를 중심으로 재개발 후보지 공모가 잇따르고 있습니다. 투자자 입장에서는 정비구역으로 지정되기 전, 소위 ‘극초기’ 단계에 진입하여 큰 시세 차익을 노리곤 합니다. 하지만 정부와 지자체는 이러한 투기 수요를 차단하기 위해 ‘권리산정기준일’이라는 강력한 카드를 사용합니다. 이 날짜를 제대로 모르고 매수했다가는 아파트 입주권 대신 현금청산이라는 성적표를 받을 수 있습니다. 1. 권리산정기준일이란 무엇인가? 권리산정기준일은 재개발 사업에서계속 읽기

재개발 사업에서 분양신청을 하지 않거나 철회하여 ‘현금청산자’가 된 소유자들에게 가장 중요한 과제는 보상금 증액입니다. 조합이 제시한 협의 보상 가액이 터무니없이 낮다고 느껴질 때, 우리는 법적 절차에 따라 이의를 제기할 수 있습니다. 그 첫 번째 관문이 바로 수용재결 단계에서의 ‘의견서 제출’입니다. 감정평가사 수험 지식을 바탕으로 보상금을 지키는 의견서 작성 실무를 분석해 보겠습니다. 1. 의견서 제출의 법적 근거와계속 읽기

재개발 구역 내에서 상가를 운영하거나 소유하고 있는 분들의 가장 큰 관심사는 “상가 대신 아파트 입주권을 받을 수 있는가”입니다. 원칙적으로 상가 소유자는 새로 짓는 상가를 받는 것이 우선이지만, 특정 요건을 충족하면 아파트(주택)를 선택할 수 있는 길이 열려 있습니다. 오늘은 그 결정적인 기준이 되는 ‘산식’과 ‘조합 정관’의 비밀을 파헤쳐 보겠습니다. 1. 상가 소유자의 주택 공급 원칙 도시 및계속 읽기

부산 부동산 시장의 핵심인 해운대구는 현재 노후 아파트 단지의 재건축과 저층 주거지의 재개발 사업이 동시에 활발히 진행되고 있습니다. 투자자나 원주민 입장에서는 “어디가 더 수익성이 높을까?”라는 원론적인 질문을 던지게 됩니다. 오늘은 감정평가 실무에서 다루는 사업 방식별 특성과 2026년 현재 시장 상황을 반영한 수익률 변수를 시뮬레이션해 보겠습니다. 1. 사업 속도와 초기 투자금의 함수관계 재건축과 재개발은 시작점부터 다릅니다. 재건축계속 읽기

부산 해운대구 장산역 인근이나 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 걷다 보면, 일반적인 재개발과는 조금 다른 소규모 정비사업 현수막을 발견하게 됩니다. 대표적인 것이 가로주택정비사업과 소규모 재건축입니다. 두 사업 모두 ‘빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법(소정법)’의 적용을 받아 절차가 빠르다는 공통점이 있지만, 법적 요건과 투자 가치 측면에서는 큰 차이가 있습니다. 1. 가로주택정비사업: ‘가로(街路)’를 유지하는 정비 가로주택정비사업은계속 읽기