부동산 (페이지 9)

상가 경매 물건은 아파트나 빌라 같은 주거용 부동산에 비해 높은 임대수익률을 기대할 수 있어 매력적인 투자처로 꼽힙니다. 하지만 상가 입찰을 준비하는 투자자들의 발목을 잡는 거대한 법적 장벽이 하나 있습니다. 바로 임차인의 ‘권리금 보호 규정’입니다. 기존 상가 임차인이 “내가 피땀 흘려 일구어 놓은 바닥 권리금과 시설 권리금을 새로 들어올 임차인에게 받아 나가야겠으니, 낙찰자인 당신은 방해하지 마라. 만약계속 읽기

부동산 경매의 꽃이 ‘낙찰’이라면, 경매의 완성은 잔금을 치르고 실제 집을 인도받는 ‘명도’입니다. 아무리 값싸고 좋은 물건을 낙찰받았더라도, 현재 살고 있는 임차인이나 전 소유자(채무자)가 집을 비워주지 않고 버틴다면 수익화 파이프라인은 멈춰 설 수밖에 없습니다. 대부분의 명도는 대화와 이사비 협상으로 마무리되지만, 말이 통하지 않는 악성 점유자를 만났을 때는 결국 법적 강제집행(명도소송 또는 인도명령)을 진행해야 합니다. 이때 고수들이 소송장계속 읽기

법원 경매 시장에서 매각물건명세서를 보다 보면 ‘토지만 매각’, ‘건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명)’라는 붉은색 경고 문구가 박힌 물건들을 자주 보게 됩니다. 대다수의 일반 입찰자들은 내 땅을 낙찰받아도 그 위에 남의 건물이 떡하니 버티고 있으면 땅을 제대로 활용할 수 없다는 공포감 때문에 고개를 돌립니다. 그 결과 이러한 물건들은 수차례 유찰되어 감정가의 반값 이하로 떨어지기 일쑤입니다. 하지만계속 읽기

토지 경매 시장에서 도로와 접해있지 않은 땅, 즉 ‘맹지(盲地)’는 건축허가가 나지 않는다는 치명적인 약점 때문에 무조건 피해야 할 기피 대상 1호로 꼽힙니다. 실제로 아무런 대책 없이 맹지를 낙찰받았다가 진입로를 확보하지 못해 수년간 자금이 묶이는 투자자들도 허다합니다. 하지만 토지 보상과 공법적 메커니즘을 이해하는 고수들에게 맹지는 최고의 노다지입니다. 남들은 길이 없어 쓸모없는 땅이라며 외면할 때, 감정가의 30~40%까지 떨어진계속 읽기

부동산 경매 투자에서 수주일 동안 밤을 새우며 권리분석을 하고, 꼼꼼하게 현장 조사(임장)를 마친 뒤 마침내 감정가 대비 완벽한 안전마진을 확보한 최고의 입찰가를 산정해 냈다고 가정해 봅시다. 이제 남은 것은 경매 당일 법정에 출석하여 입찰표를 작성하고 입찰함에 던지는 것뿐입니다. 거의 모든 준비가 끝났다고 생각하는 바로 이 순간, 의외로 많은 투자자가 가장 기초적인 ‘서류 작성 단계’에서 어처구니없는 실수를계속 읽기