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이전 글에서는 준공 이후 소유권 확정과 미청산 잉여금 환급을 결정짓는 이전고시 및 청산 법인의 5년 소멸시효 메커니즘을 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 사업 추진이 장기간 멈춰 선 초기 정비구역 투자자가 가장 경계해야 할 사형선고, 바로 ‘정비구역 일몰제’와 지자체의 ‘직권해제 기준’입니다. 정비구역 지정 후 일정 기간 내에 다음 인허가 단계를 밟지 못하면 구역 자체가 법적으로 강제 취소될계속 읽기

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이전 글에서는 사업성이 낮은 구역에서 손실을 방어하고 토지보상법상 권리를 극대화하는 현금청산 및 수용재결 3단계 증액 전략을 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 신축 아파트 완공 후 소유권이 최종 이전되고 사업이 종결되는 종착역, 바로 ‘이전고시 및 조합 해산·청산 단계’의 핵심 체크포인트입니다. 아파트에 입주했다고 해서 재개발 사업이 완전히 끝난 것은 아닙니다. 법적으로 대지권 등기가 완료되기 위해서는 이전고시 절차를 거쳐야계속 읽기

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이전 글에서는 국공유지 무상양여와 기반시설 기부채납이 사업성과 비례율에 미치는 구조적 메커니즘을 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 사업성이 현저히 낮아 분담금 폭탄이 예상되거나 입주권 대신 빠른 현금 회수를 선택할 때 밟게 되는 ‘현금청산 절차와 토지수용보상금 증액 3단계 전략’입니다. 재개발은 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(토지보상법)이 준용되어 협상이 결렬되더라도 법정 수용 절차를 통해 강제 청산이계속 읽기

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이전 글에서는 서울시의 양대 공모형 정비사업 모델인 신속통합기획과 모아타운의 사업 구조 및 권리산정기준일 차이점을 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 재개발 조합의 사업성과 비례율을 크게 뒤바꾸는 핵심 행정 변수, 바로 ‘정비기반시설 무상양여’와 ‘기부채납’의 상계 구조입니다. 정비구역 내에 얽혀 있는 기존 국공유지(도로, 공원, 구거 등)를 조합이 국가로부터 공짜로 넘겨받는지(무상양여), 아니면 새로 설치하는 도로·공원 면적만큼 맞교환하는지에 따라 수백억 원의계속 읽기

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이전 글에서는 서류 분석을 넘어 경사도, 도로 폭, 비대위 활동 등 현장에서 반드시 교차 검증해야 할 실전 임장 7대 원칙을 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 최근 서울시 정비사업 시장의 중심축을 이루고 있는 양대 공모 모델, 바로 ‘신속통합기획(신통기획)’과 ‘모아타운(소규모주택정비 관리지역)’의 사업성 비교입니다. 두 사업 모델 모두 인허가 절차를 단축하여 빠른 공급을 목표로 하지만, 적용 법률과 구역 지정계속 읽기

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이전 글에서는 무허가건축물 매수 시 부당하게 부과될 수 있는 취득세 중과세 처분에 대응하는 조세심판원 청구 절차와 핵심 판례 논리를 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 책상 위 서류 분석을 마치고 실제 매물이 위치한 현장에 발을 디뎠을 때 반드시 실행해야 할 ‘실전 임장(현장 조사) 7대 원칙’입니다. 아무리 등기부등본과 건축물대장이 깨끗해 보여도, 현장에 가보지 않으면 알 수 없는 물리적계속 읽기

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이전 글에서는 대형 지분 매물 소유자를 위한 1+1 입주권(2주택 분양)의 권리가액·전용면적 기준과 3년 전매제한 족쇄를 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 무허가건축물(뚜껑 매물) 매수 시 일선 지자체 세무과와의 해석 차이로 인해 자주 발생하는 ‘다주택 취득세 중과세 부과 처분’에 대한 법적 대응 전략입니다. 원칙적으로 등기가 없는 무허가건축물은 일반 건축물 취득세율(4%)이 적용되는 것이 일반적이나, 일부 지자체에서는 “주거용으로 사실상 사용계속 읽기

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이전 글에서는 원조합원과 승계조합원의 취득세 과세표준 차이 및 양도소득세 비과세 보유기간 기산점을 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 단독주택이나 다가구주택 등 대형 지분을 보유한 조합원들이 가장 선호하는 출구 전략인 ‘1+1 입주권(2주택 공급)’의 자격 요건과 실전 제약 사항입니다. 도시 및 주거환경정비법은 종전자산의 가치가 큰 대형 매물 소유자에게 1세대가 2채의 신축 아파트를 분양받을 수 있는 길을 열어두고 있습니다. 하지만계속 읽기

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이전 글에서는 신탁 방식 정비사업과 전통적인 조합 방식 정비사업의 추진 속도, 수수료, 그리고 리스크 차이점을 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 재개발 입주권을 매수하거나 보유할 때 세법상 완전히 다른 지위를 갖게 되는 ‘원조합원(원시 취득자)’과 ‘승계조합원(승계 취득자)’의 세무 혜택 비교입니다. 정비사업에서 입주권은 겉보기에 동일한 신축 아파트를 분양받는 권리처럼 보이지만, 어느 시점에 취득했느냐에 따라 신축 완공 후 취득세 감면계속 읽기

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이전 글에서는 무허가건축물 취득 시 적용되는 단일 취득세율과 토지 불하에 따른 2차 세금 예산 수립법을 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 최근 정비사업 현장에서 사업 기간 단축과 전문성 확보를 위해 도입이 늘고 있는 ‘신탁 방식 정비사업’과 전통적인 ‘조합 방식 정비사업’의 구조적 차이점입니다. 재개발 구역의 사업 시행 주체가 누구인가에 따라 인허가 소요 기간, 시공사 협상력, 그리고 조합원이 부담해야계속 읽기