부동산
By:
On:

이전 글에서는 무허가건축물 매수 시 부당하게 부과될 수 있는 취득세 중과세 처분에 대응하는 조세심판원 청구 절차와 핵심 판례 논리를 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 책상 위 서류 분석을 마치고 실제 매물이 위치한 현장에 발을 디뎠을 때 반드시 실행해야 할 ‘실전 임장(현장 조사) 7대 원칙’입니다. 아무리 등기부등본과 건축물대장이 깨끗해 보여도, 현장에 가보지 않으면 알 수 없는 물리적계속 읽기

부동산
By:
On:

이전 글에서는 대형 지분 매물 소유자를 위한 1+1 입주권(2주택 분양)의 권리가액·전용면적 기준과 3년 전매제한 족쇄를 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 무허가건축물(뚜껑 매물) 매수 시 일선 지자체 세무과와의 해석 차이로 인해 자주 발생하는 ‘다주택 취득세 중과세 부과 처분’에 대한 법적 대응 전략입니다. 원칙적으로 등기가 없는 무허가건축물은 일반 건축물 취득세율(4%)이 적용되는 것이 일반적이나, 일부 지자체에서는 “주거용으로 사실상 사용계속 읽기

부동산
By:
On:

이전 글에서는 원조합원과 승계조합원의 취득세 과세표준 차이 및 양도소득세 비과세 보유기간 기산점을 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 단독주택이나 다가구주택 등 대형 지분을 보유한 조합원들이 가장 선호하는 출구 전략인 ‘1+1 입주권(2주택 공급)’의 자격 요건과 실전 제약 사항입니다. 도시 및 주거환경정비법은 종전자산의 가치가 큰 대형 매물 소유자에게 1세대가 2채의 신축 아파트를 분양받을 수 있는 길을 열어두고 있습니다. 하지만계속 읽기

부동산
By:
On:

이전 글에서는 신탁 방식 정비사업과 전통적인 조합 방식 정비사업의 추진 속도, 수수료, 그리고 리스크 차이점을 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 재개발 입주권을 매수하거나 보유할 때 세법상 완전히 다른 지위를 갖게 되는 ‘원조합원(원시 취득자)’과 ‘승계조합원(승계 취득자)’의 세무 혜택 비교입니다. 정비사업에서 입주권은 겉보기에 동일한 신축 아파트를 분양받는 권리처럼 보이지만, 어느 시점에 취득했느냐에 따라 신축 완공 후 취득세 감면계속 읽기

부동산
By:
On:

이전 글에서는 무허가건축물 취득 시 적용되는 단일 취득세율과 토지 불하에 따른 2차 세금 예산 수립법을 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 최근 정비사업 현장에서 사업 기간 단축과 전문성 확보를 위해 도입이 늘고 있는 ‘신탁 방식 정비사업’과 전통적인 ‘조합 방식 정비사업’의 구조적 차이점입니다. 재개발 구역의 사업 시행 주체가 누구인가에 따라 인허가 소요 기간, 시공사 협상력, 그리고 조합원이 부담해야계속 읽기

부동산
By:
On:

이전 글에서는 부부 공동명의를 활용한 양도소득세 누진세율 분산 효과와 대표 조합원 선임 시 주의점을 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 극초기 재개발 특수 매물인 ‘무허가건축물(뚜껑 매물)’ 매수 시 적용되는 취득세 산정 원칙과 실전 절세 전략입니다. 다주택자가 일반 주택을 추가 취득할 경우 최고 8~12%에 달하는 취득세 중과세를 적용받게 됩니다. 하지만 토지 등기가 없는 무허가건축물은 지방세법상 과세 대상 분류에계속 읽기

부동산
By:
On:

이전 글에서는 정비사업의 장기 지연과 추가분담금 폭탄을 유발하는 종교시설과의 협상 갈등 및 구역 제척 리스크를 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 개인 투자자가 재개발 매물을 취득할 때 가장 대중적으로 활용하는 ‘부부 공동명의’의 실전 절세 효과와 관리처분 시 주의점입니다. 공동명의는 향후 아파트 완공 후 매도하거나 입주권 상태로 처분할 때 양도소득세 누진세율을 낮추고 기본공제를 각각 적용받을 수 있는 강력한계속 읽기

부동산
By:
On:

이전 글에서는 도로 부지(사도) 지분 투자 시 아파트 입주권을 확보하기 위한 90㎡ 면적 기준과 감정평가 감가 리스크를 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 정비사업 진행 과정에서 가장 강력한 갈등 유발 요인이자 장기 지연의 뇌관으로 꼽히는 ‘종교시설(교회, 성당, 사찰 등) 보상 및 제척 리스크’입니다. 재개발 구역 내 종교시설은 일반 조합원과 다른 특수한 권리 산정 방식과 보상 기준을 요구하는계속 읽기

부동산
By:
On:

이전 글에서는 이주 단계의 핵심 변수인 세입자 주거이전비, 이사비, 그리고 영업손실보상금의 산정 기준과 법적 기준일을 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 소액 토지 투자의 틈새 상품으로 주목받는 ‘도로 부지(사도 및 골목길 지분)’의 입주권 인정 요건입니다. 재개발 구역 내의 도로는 지상에 건축물이 없어 관리가 쉽고 공시지가 대비 저렴하게 매입할 수 있다는 매력이 있습니다. 하지만 도로만 단독으로 소유할 경우계속 읽기

부동산
By:
On:

이전 글에서는 정비사업의 공사비 증액과 추가분담금 변동의 핵심 축인 시공사 도급제와 지분제의 계약 구조 차이를 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 사업시행인가 이후 이주 및 철거 단계에서 사업 기간 지연의 가장 큰 변수로 작용하는 ‘세입자 보상 체계’입니다. 재개발 구역은 재건축과 달리 공익사업의 성격을 띠고 있어 법적으로 세입자에게 주거이전비, 동산이전비(이사비), 영업손실보상금을 지급해야 하는 의무 조항이 적용됩니다. 임대인과 조합,계속 읽기