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법원 경매 시장에서 매각물건명세서를 보다 보면 ‘토지만 매각’, ‘건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명)’라는 붉은색 경고 문구가 박힌 물건들을 자주 보게 됩니다. 대다수의 일반 입찰자들은 내 땅을 낙찰받아도 그 위에 남의 건물이 떡하니 버티고 있으면 땅을 제대로 활용할 수 없다는 공포감 때문에 고개를 돌립니다. 그 결과 이러한 물건들은 수차례 유찰되어 감정가의 반값 이하로 떨어지기 일쑤입니다. 하지만계속 읽기

토지 경매 시장에서 도로와 접해있지 않은 땅, 즉 ‘맹지(盲地)’는 건축허가가 나지 않는다는 치명적인 약점 때문에 무조건 피해야 할 기피 대상 1호로 꼽힙니다. 실제로 아무런 대책 없이 맹지를 낙찰받았다가 진입로를 확보하지 못해 수년간 자금이 묶이는 투자자들도 허다합니다. 하지만 토지 보상과 공법적 메커니즘을 이해하는 고수들에게 맹지는 최고의 노다지입니다. 남들은 길이 없어 쓸모없는 땅이라며 외면할 때, 감정가의 30~40%까지 떨어진계속 읽기

부동산 경매 투자에서 수주일 동안 밤을 새우며 권리분석을 하고, 꼼꼼하게 현장 조사(임장)를 마친 뒤 마침내 감정가 대비 완벽한 안전마진을 확보한 최고의 입찰가를 산정해 냈다고 가정해 봅시다. 이제 남은 것은 경매 당일 법정에 출석하여 입찰표를 작성하고 입찰함에 던지는 것뿐입니다. 거의 모든 준비가 끝났다고 생각하는 바로 이 순간, 의외로 많은 투자자가 가장 기초적인 ‘서류 작성 단계’에서 어처구니없는 실수를계속 읽기

부동산 전체가 아닌 일부 지분만 매각되는 ‘지분 경매’는 온전한 소유권을 행사할 수 없다는 단점 때문에 많은 이들이 입찰을 꺼리는 대표적인 유찰 단골 물건입니다. 내가 3분의 1 지분을 낙찰받는다고 한들, 나머지 공유자들의 동의 없이는 집을 마음대로 임대 주거나 매각할 수 없기 때문입니다. 하지만 법률적 해결 매뉴얼을 장착한 스마트한 고수들에게 지분 경매는 ‘소액으로 투자해 단기간에 고수익을 올리는 최고의계속 읽기

부동산 경매 시장에서 말소기준권리보다 먼저 등기부등본에 기재된 ‘선순위 가등기’는 초보 투자자들을 공포에 떨게 만드는 대표적인 위험 요소입니다. 일반적인 권리분석 공식에 따르면, 선순위 가등기는 낙찰 후에도 말소되지 않고 매수인(낙찰자)에게 인수되며, 향후 가등기권리자가 본등기를 마치면 낙찰자는 소유권을 허무하게 상실할 수 있기 때문입니다. 하지만 경매의 고수들은 선순위 가등기 물건에서 엄청난 기회를 포착합니다. 선순위 가등기가 ‘소유권이전청구권가등기’가 아니라 ‘담보가등기’로 판명되는 순간,계속 읽기

법원 경매에 입찰할 때 많은 초보 투자자들이 저지르는 가장 치명적인 실수 중 하나는 법원 공고에 적힌 ‘감정평가금액’을 현재의 실제 가치로 맹신하는 것입니다. 감정평가서에 적힌 금액은 낙찰 수수료나 대출의 기준이 될 뿐, 지금 당장 내가 매도할 수 있는 시장 가격이 아닙니다. 성공적인 경매 투자를 위해서는 감정평가서의 첫 페이지에 적힌 금액 뒤에 숨겨진 ‘시간차’와 ‘평가 기준’의 이면을 완벽하게계속 읽기