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안녕하세요, 테드메트릭(TedMetric)입니다. 감정평가사 수험생이자 부동산 실무 분석가로서 정비사업의 마지막 단계인 ‘관리처분계획’ 관련 조항과 판례들을 들여다볼 때마다 느끼는 점이 있습니다. 바로 “진짜 중요한 돈의 흐름은 총회 책자 맨 뒷장, 깨알 같은 글씨의 예산서에 숨어 있다”는 사실입니다. 관리처분계획인가 총회는 조합원들에게 내 감정평가액, 비례율, 그리고 대략적인 예상 분담금이 공식적으로 통보되는 재개발의 가장 중요한 무대입니다. 이때 조합원들에게 두꺼운 백과사전만 한계속 읽기

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안녕하세요, 테드메트릭(TedMetric)입니다. 재개발 구역의 매물 지도를 분석하다 보면 일반적인 빌라나 단독주택 외에 지목이 ‘도(道, 도로)’로 되어 있는 아주 작은 크기의 토지 지분들이 거래되는 것을 보게 됩니다. 이른바 ‘도로 지분’ 혹은 ‘과소토지(기준 면적보다 작은 땅)’ 매물입니다. “건물도 없고 좁은 골목길 땅 한 조각만 갖고 있는데 아파트 새 집을 준다고?” 믿기 힘들겠지만, 대지 지분이 한 평도 없는 무허가계속 읽기

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정부가 특정 지역의 부동산 과열을 막고 투기 수요를 차단하기 위해 전격 도입하는 가장 강력한 공법적 규제 카드 중 하나가 바로 ‘토지거래허가구역’입니다. 이 구역으로 지정되면 일정 규모 이상의 토지 지분을 포함한 주택이나 상가를 거래할 때 반드시 관할 구청장의 사전 허가를 받아야 합니다. 특히 주거용 아파트의 경우 허가를 받으려면 ‘최소 2년간 실거주(의무 거주)’ 조건을 충족해야 하므로 갭투자가 원천계속 읽기

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법원 경매의 꽃이 낙찰이라면, 경매의 최종 승리는 잔금을 완납하고 온전한 소유권을 취득하는 순간 완성됩니다. 많은 초보 입찰자가 대법원 등기부등본상의 권리분석과 현장 조사에만 온 신경을 집중하느라, 막상 낙찰 후 한 달 이내에 수억 원에 달하는 잔금을 어떻게 마련할지 금융 계획을 소홀히 하곤 합니다. 잔금을 제때 내지 못하면 어렵게 쟁취한 낙찰자 지위가 박탈되는 것은 물론, 입찰 시 제출했던계속 읽기

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안녕하세요, 테드메트릭(TedMetric)입니다. 부동산 정비사업의 흐름을 추적하고 사업성 지표를 분석하다 보면, 서류상으로는 아무런 문제가 없던 구역이 현장 공사 단계에서 예상치 못한 대형 암초를 만나 좌초되는 경우를 보게 됩니다. 가장 대표적이면서도 무서운 복병이 바로 ‘오염토 정화 비용’과 ‘문화재 발굴’입니다. 이 두 가지 리스크는 한번 터지면 기본 수개월에서 수년 동안 공사가 전면 중단될 뿐만 아니라, 그 기간 동안 발생하는계속 읽기

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안녕하세요, 테드메트릭(TedMetric)입니다. 저는 부산 해운대구 좌동(그린시티)과 중동, 우동 일대를 기반으로 감정평가 이론을 실무 현장에 대입하며 자산 가치를 분석하고 있습니다. 현재 해운대 부동산 시장은 거대한 변곡점을 맞이하고 있습니다. 우동3구역, 중동5구역(중동 미포 오션뷰) 등 전통적인 재개발 강자들이 공사비 협상과 분담금 조율로 막바지 스퍼트를 올리는 와중에, 선도지구 지정을 필두로 한 해운대 그린시티(舊 신시가지) 재건축 열풍이 무섭게 치고 올라오고 있기계속 읽기

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대한민국 법원 경매 시장에는 매달 수천 건, 수만 건의 매각 물건이 새롭게 쏟아져 나옵니다. 이 수많은 물건 중에서 돈이 되는 알짜배기 우량 물건을 찾아내기 위해 대부분의 투자자들은 지지옥션, 굿옥션(탱크옥션) 등 유료 경매 정보 사이트를 구독하여 활용합니다. 유료 사이트들은 법원이 제공하는 가독성 낮은 서류들을 보기 쉽게 가공하고 등기부등본, 전입세대 내역 등을 세트로 묶어 제공하기 때문에 경매 실무의계속 읽기

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법원 경매를 통해 아파트나 상가를 시세보다 저렴하게 낙찰받았다는 기쁨도 잠시, 소유권이전등기를 마치고 당당하게 문을 두드린 낙찰자에게 관리사무소장이 수백만 원에서 수천만 원에 달하는 ‘미납 관리비 청구서’를 내미는 경우가 많습니다. 전 소유자의 부도나 임차인의 야반도주로 인해 수개월에서 수년간 관리비가 연체되었기 때문입니다. 관리사무소 측에서는 “관리규약에 따라 낙찰자가 전 점유자의 미납 관리비를 전액 승계(인수)해야 하므로, 이를 다 내지 않으면 엘리베이터계속 읽기

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안녕하세요, 테드메트릭(TedMetric)입니다. 블로그를 운영하거나 부동산 중개 마케팅을 하시는 분들의 가장 큰 고민은 “매일 반복되는 포스팅 글쓰기에 너무 많은 시간과 에너지가 소요된다”는 점일 것입니다. 특히 정형화된 데이터나 실시간으로 변동되는 매물 정보를 매번 수동으로 복사해서 워드프레스에 옮겨 적는 일은 비효율적입니다. 과거에는 이러한 웹 브라우저 자동화에 주로 셀레늄(Selenium)을 많이 사용했습니다. 하지만 최근 트렌드는 훨씬 빠르고 가벼우며, 현대적인 웹 환경(SPA,계속 읽기

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안녕하세요, 테드메트릭(TedMetric)입니다. 감정평가사 수험 과정에서 건축물과 토지의 가치를 정밀하게 평가하는 ‘개별요인 비교법’을 공부하다 보면, 같은 단지 안의 아파트라도 몇 동이냐, 몇 층이냐에 따라 가치가 억 단위로 갈리는 이유를 학문적으로 이해하게 됩니다. 재개발 투자의 꽃은 뭐니 뭐니 해도 ‘조합원 동·호수 추첨’입니다. 일반 분양자들보다 앞서서 좋은 동과 로열층을 선점할 수 있는 든든한 특권이 주어지기 때문입니다. 오늘은 이 추첨이계속 읽기