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안녕하세요, 테드메트릭(TedMetric)입니다. 감정평가사 보상 법규와 토지 보상 이론을 공부하다 보면, 일반적인 사유지(개인 땅) 매매와는 전혀 다른 방식으로 가치가 창출되는 독특한 매물을 접하게 됩니다. 바로 국가나 지자체의 땅을 점유하고 있는 ‘국공유지 점유 건축물(일명 국유지 빌라 또는 무허가 주택)’입니다. 남의 땅(국가 땅) 위에 지어진 오래된 집인데도 아파트 입주권이 나온다는 사실, 알고 계셨나요? 심지어 국가로부터 땅을 합법적으로 사오는 ‘불하(拂下)’계속 읽기

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안녕하세요, 테드메트릭(TedMetric)입니다. 부동산 정비사업 실무를 분석하고 법률 지표를 데이터화하다 보면, 간혹 시장에 도는 달콤한 투자 유혹 뒤에 얼마나 거대한 법적 함정이 숨어 있는지 목격하게 됩니다. 그중 대표적인 것이 바로 ‘상가 쪼개기’ 매물입니다. 하나의 넓은 상가나 토지를 여러 개의 지분으로 나누어 각각 아파트 입주권을 받아내려는 편법인데요. 법은 이를 강력하게 규제하고 있습니다. 오늘은 매수 전 반드시 확인해야 할계속 읽기

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안녕하세요, 테드메트릭(TedMetric)입니다. 감정평가사 수험 과정에서 정비사업 법령과 조합원 권리 배분 기준을 공부하다 보면, 시장의 상식과 법 개정의 속도 사이에 가장 큰 괴리가 있는 주제를 발견하게 됩니다. 바로 ‘1+1 분양’ 제도입니다. 과거에는 “대지지분이 넓거나 감정평가액이 높으면 무조건 아파트 두 채를 받는 게 이득이다”라는 인식이 지배적이었습니다. 하지만 다주택자에 대한 세제 규제와 대출 환경이 급변하면서, 최근 1+1 신청은 오히려계속 읽기

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안녕하세요, 테드메트릭(TedMetric)입니다. 감정평가 보상법규와 관계 세법을 공부하다 보면, 이름은 비슷해 보이는 ‘입주권’과 ‘분양권’이 세법의 세계에서는 완전히 다른 인격체로 취급받는다는 사실에 놀라게 됩니다. 이 둘의 차이를 모른 채 양도 도장을 찍었다가 세금 폭탄을 맞거나, 반대로 비과세를 받을 수 있는 꿀 같은 특례 조항을 놓치는 경우가 많습니다. 오늘은 양도소득세 산정 시 입주권과 분양권의 본질적인 차이, 그리고 합법적으로 세금을계속 읽기

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안녕하세요, 테드메트릭(TedMetric)입니다. 재개발 투자의 성패는 ‘속도’와 ‘정확한 정보’에 있습니다. 내가 투자한 구역이나 눈여겨보는 해운대 우동3구역, 중동5구역의 공사비 협상 소식, 소송 진행 상황 등을 매번 네이버에 직접 검색해서 찾아보는 것은 매우 번거롭고 비효율적인 일입니다. 오늘은 노코드/로우코드 자동화 툴인 n8n과 네이버 뉴스 API를 연동하여, 매일 아침 내가 원하는 재개발 구역의 최신 뉴스만 쏙쏙 뽑아 텔레그램이나 이메일로 자동 전달받는계속 읽기

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안녕하세요, 테드메트릭(TedMetric)입니다. 저는 부산 해운대와 장산 지역을 기반으로 활동하며 감정평가 이론을 실무 현장에 대입해 분석하고 있습니다. 최근 부산 전역, 특히 해운대구의 재개발 사업지들은 높아진 공사비와 금리 영향으로 분담금 산정에 비상이 걸렸습니다. 오늘은 제가 직접 발로 뛰며 확인한 데이터와 감정평가 수험 과정에서 익힌 지표들을 바탕으로, 해운대 주요 재개발 단지들의 분담금 추이를 분석해 보겠습니다. 1. 해운대구 재개발 시장의계속 읽기

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안녕하세요, 테드메트릭(TedMetric)입니다. 감정평가사 자격시험을 준비하며 관계법규와 세법 원리를 들여다보면, 부동산 투자에서 ‘타이밍’이 세금 액수를 얼마나 극적으로 바꾸는지 실감하게 됩니다. 재개발 투자에서 가장 헷갈리는 세금 중 하나가 바로 ‘취득세(Acquisition Tax)’입니다. 정비구역 내 건물이 완전히 철거되어 사라지는 것을 ‘멸실’이라고 하는데요, 이 멸실을 기점으로 내가 사는 매물의 법적 지위가 ‘주택’에서 ‘토지’로 둔갑합니다. 이에 따라 취득세율이 어떻게 춤을 추는지, 그리고계속 읽기

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안녕하세요, 테드메트릭(TedMetric)입니다. 감정평가사 보상법규를 공부하다 보면, 조합원이라는 ‘지위’가 생각보다 엄격한 법적 의무를 동반한다는 사실을 깨닫게 됩니다. 사업이 진행되다 보면 예상보다 높게 책정된 분담금에 분노하여 “나는 이 돈 못 내겠다!”며 버티시는 분들이 종종 계십니다. 하지만 단순히 납부를 거부하는 것만으로는 문제를 해결할 수 없으며, 자칫하면 소중한 입주권을 잃고 현금청산자로 전락할 수 있습니다. 오늘은 분담금 납부 거부 시 발생하는계속 읽기

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안녕하세요, 테드메트릭(TedMetric)입니다. 감정평가사 자격시험을 위해 부동산 공법(도시 및 주거환경정비법)을 공부하다 보면, 단순히 돈이 많다고 해서 재개발 매물을 함부로 사서는 안 된다는 것을 뼈저리게 느끼게 됩니다. 가장 대표적인 리스크가 바로 ‘조합원 자격 양도 제한’ 규정입니다. 정비구역 내의 집을 제값 주고 매수했음에도 불구하고, 특정 법적 조건을 맞추지 못하면 아파트 입주권을 받지 못하고 현금으로 쫓겨나는(현금청산) 비극이 발생할 수 있습니다.계속 읽기

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안녕하세요, 테드메트릭(TedMetric)입니다. 저는 현재 감정평가사 자격 취득을 위해 정비사업 관련 법령과 부동산 평가 이론을 깊이 있게 공부하고 있습니다. 재개발 구역 내 매물을 알아볼 때 가장 먼저 보게 되는 단어가 무엇인가요? 아마 ‘프리미엄(Premium, 일명 P)’일 것입니다. 매도인이 “P 2억에 내놓는다”고 하면, 많은 투자자가 주변 신축 시세와 비교해 보고 “이 정도면 싸네” 하며 덜컥 계약서를 씁니다. 하지만 감정평가계속 읽기