테드메트릭 (페이지 3)

안녕하세요, 테드메트릭(TedMetric)입니다. 감정평가사 공부를 하다 보면 재개발 사업의 성패는 결국 ‘개발이익을 어떻게 나누느냐’의 문제로 귀결된다는 것을 깨닫습니다. 재개발 현장에는 두 가지 가격이 존재합니다. 바로 조합원 분양가와 일반 분양가입니다. 흔히 “조합원이니까 당연히 싸게 준다”고 생각하시지만, 그 이면에는 정교한 경제적 논리와 사업성 지표가 숨어 있습니다. 오늘은 이 두 가격의 차이가 내 분담금에 어떤 영향을 미치는지 심층 분석해 보겠습니다.계속 읽기

안녕하세요, 테드메트릭(TedMetric)입니다. 재개발 조합원들이 가장 예민하게 반응하는 순간은 언제일까요? 바로 내 소중한 집의 가격, 즉 ‘감정평가 결과’가 통보되는 날일 것입니다. 많은 분이 “감정평가는 복불복이다” 혹은 “무조건 낮게 나온다”고 생각하시지만, 감정평가 역시 엄연한 법령과 이론에 근거하여 진행됩니다. 오늘은 감정평가사 수험 과정에서 익힌 부동산 감정평가 3방식의 원리를 빌려, 어떤 매물이 감정평가에서 유리한 고지를 점하는지 분석해 보겠습니다. 1. 감정평가액을계속 읽기

안녕하세요, 테드메트릭(TedMetric)입니다. 최근 재개발 현장들이 공사비 증액 문제로 시공사와 조합 간의 갈등이 극심해지고 있습니다. “평당 공사비 1,000만 원”이라는 숫자가 현실로 다가오면서, 예비 투자자와 조합원들의 불안감도 커지고 있습니다. 오늘은 감정평가 이론 중 하나인 ‘원가법(Cost Approach)’의 원리를 응용하여, 급등하는 공사비 속에서 내 자산을 지키는 분담금 리스크 관리 전략을 심층 분석해 보겠습니다. 1. 왜 갑자기 공사비가 ‘폭탄’이 되었나? 감정평가계속 읽기

안녕하세요, 테드메트릭(TedMetric)입니다. 감정평가사 자격시험을 준비하며 부동산 보상과 평가 이론을 공부하다 보면, 유독 투자자들이 오해하기 쉬운 개념을 자주 접하게 됩니다. 그중 대표적인 것이 바로 ‘비례율(Proportional Rate)’입니다. 보통 “비례율이 110%, 120%로 높으면 사업성이 좋아서 내 분담금이 줄어든다”고 생각합니다. 하지만 실제 현장에서는 비례율이 높은데도 분담금이 줄지 않거나, 심지어 늘어나는 경우가 허다합니다. 오늘은 그 이면에 숨겨진 숫자의 비밀을 파헤쳐 보겠습니다.계속 읽기

안녕하세요, 테드메트릭(TedMetric)입니다. 지난 포스팅에서는 비례율과 권리가액의 개념을 다뤘습니다. 원리를 이해했다면, 이제 가장 중요한 질문이 남습니다. “그래서 내 돈이 정확히 얼마가 들어가는가?”입니다. 보통 인터넷에 떠도는 분담금 계산기를 많이 쓰시지만, 수치를 잘못 입력하면 억 단위의 오차가 생길 수 있습니다. 오늘은 감정평가 이론의 기초를 바탕으로, 종이와 펜만 있으면 누구나 할 수 있는 분담금 직접 산출법을 사례와 함께 완벽히 정리해계속 읽기

안녕하세요, 테드메트릭(TedMetric)입니다. 저는 현재 감정평가사 자격 취득을 위해 관련 법령과 보상 이론을 심도 있게 공부하며, 이를 실무 데이터에 접목하는 분석을 진행하고 있습니다. 최근 공사비와 인건비 급등으로 인해 전국의 재개발 현장에서 ‘추가분담금 폭탄’이 가장 큰 화두로 떠오르고 있습니다. 초기 투자 시점에는 분명 수익성이 높다는 말을 들었는데, 왜 입주 직전에 수억 원의 추가 비용이 발생하는 걸까요? 오늘은 예비계속 읽기